眼下，热衷公益的房地产企业家越来越多，房企也正在从各个方面履行企业应尽的社会责任。梳理各家企业的动态，公益行动成为房企文化及品牌建设中不可缺少的一环，其中，万科、华润等品牌房企还专门成立了企业公益基金会，恒大地产、星河湾、雅居乐等房企也频频在各项慈善活动的现场亮相。

热心公益慈善，让普通大众看到了开发商品牌形象的另一面，随着涉足领域的增多，房企公益慈善的形式也在不断翻新。据了解，开发商已经从传统的财务捐赠、赈灾等公益形式，逐渐扩展到文化教育、环境保护、公共健康等众多领域。

投身公益慈善关爱社会，是许多成熟企业回报社会并更好地树立品牌形象的选择，近年来，慈善公益事业往往能看到地产企业的身影。如恒大帮扶贵州毕节脱贫计划，碧桂园建立慈善中学等，品牌房企们纷纷展现出温情、暖心的一面。

地产企业家慈善排名居前列

在中国的慈善事业中，房企和地产商都无疑起到了中流砥柱的作用。近日，胡润研究院发布《2017胡润慈善榜》，共有100名中国大陆最慷慨的慈善家上榜。榜单前十名中，有6位均主要从事房地产行业。其中，恒大董事局大大许家印捐赠12.4亿元排名第三，中国泛海控股集团董事长卢志强以捐赠11.6亿元紧随其后；万达集团王健林家族排名第六，建业地产董事会大大胡葆森以及碧桂园集团杨国强、杨惠妍父女分列第八和第九位。从榜单可以看出，地产企业家慈善捐赠的主要方向是扶贫、社会公益、文化、教育和基础设施等方面。

在众多公益行动领域，教育事业备受关注。房企对国内教育的支持力度是颇大的。像保利地产、格力地产、合富辉煌、宏宇地产、华发股份、金地集团、凯德集团、万科、越秀地产等企业都参与到对教育的支持。这些公益行为或是直接助学，或是支持教育机构，或是辅助助学。即便是不直接助学的格力地产，其对珠海特殊教育学校残疾人康复设备的捐赠，也为教育提供了支持。以雅居乐为例，为了支持海南教育事业发展，2016年10月10日，雅居乐集团向海南热带海洋学院捐赠1亿元人民币，用于学校基础建设、学生奖助学和教师队伍建设项目。

除了培育社会氛围以及支持教育产业之外，最能体现“授人以渔”这一房企责任的恐怕非就业领域莫属了。事实上，这些年以来，房地产行业在解决就业方面一直占据着巨大的比重。“恒大能够快速发展，离不开社会的支持，企业发展了，要回报社会。”恒大集团董事局大大许家印曾表示，这些年来，恒大已经为全国数十万家庭提供高性价比的好房子，带动了多家中小企业扩张建厂、成功上市，包括恒大体育、恒大文化产业，都对社会作出了贡献。

品牌房企注重企业社会责任

值得一提的是，在其他行业里，企业的公益慈善只是企业的行为，这在房地产行业里则并非如此。很多大品牌的房企十分重视员工的志愿服务行为，例如，万达集团就倡议内部员工“每人每年做一次义工”。

房企在社会责任的呈现和慈善公益方面在近几年的确作出了非常显著的贡献。之所以不为人所知，最重要的原因是这些企业“做了很多但说得很少”。以万科为例，每年都会有各种形式的公益活动，有些活动涉及的面还非常广，甚至是全国性的公益，如“乐跑”等等。但这些大品牌企业更多的是着重于做好公益，而极少花心思去宣扬。

一直以来，少说多做是品牌房企的慈善风格，而现时越来越多企业社会责任报告的面世可以看出，品牌房企的慈善理念开始由“独乐乐”向“众乐乐”转变。据统计，2006年我国公开发布企业社会责任报告的企业只有32家，到2016年已超过1600家，企业履行社会责任是企业经营理念的重大变革，对于规范企业行为、树立行业良好形象、引领行业可持续发展、促进经济社会环境均衡发展等具有战略意义，在业内掀起一轮社会责任建设的热潮。

房企做公益转向专业化运营

值得鼓舞的是，房企做公益已经不仅仅停留在表面上，而有着相当完整的战略和规划，其运作方式也从早期的事件性捐助，逐步过渡到了专业化运营的层面。通过专业的基金会而使公益爱心行动更为专业、细化和系统化，正在成为中国房地产企业公益行为的发展方向之一。

房企公益正在从传统的捐资助学、爱心公益等领域，逐步做到形成自己独有的特点。例如，标杆房企万科成立了万科公益基金会，这是一家由民政部主管的全国性非公募基金会。万科公益基金会以规范、透明、专注和坚持为原则，将万科在商业管理方面的丰富经验和高效率运用到公益项目的开展中，采用以结果为导向的管理模式，注重对项目运行的监控、成果的评估和反馈。

与此同时，基金会及时对外披露捐赠信息，确保所获捐赠全部用于公益项目的开展。万科公益基金会鼓励并组织志愿者、万科员工、业主以及社区团体共同参与公益项目，由不领取薪水的志愿者完成基金会的运营和项目执行。万科公益基金会在儿童教育、健康、紧急救援、社区发展、垃圾分类和环境保护等方面，与中国50多个公益组织建立了紧密的合作关系。

通过专业的基金会而使公益爱心行动更为专业、细化和系统化，正在成为中国房地产企业公益行为的发展方向之一。

公益精神深入人心

经过多年的发展，在房地产行业当中，慈善公益的精神已经深入到很多大品牌房企的企业文化当中。值得注意的是，除了一些大规模大手笔的慈善投入以外，在日常的经营当中，这些品牌企业也会将公益精神融入进去。

持之以恒的公益之心

一两次的捐赠并不能说明企业的社会责任感，而持之以恒的爱心投入才是一个企业公益精神的重要表现。现时在房地产行业内，很多企业都将慈善公益作为公司的项目进行运营，有的往往一做就是几年十几年。

作为中国最大的城镇化住宅开发商，除了产业报国之外，碧桂园及其创始人杨国强更是孜孜不倦地投身扶贫公益事业。从1997年第一笔大额捐款算起，20年来，碧桂园集团及其董事局大大杨国强、副大大杨惠妍为全社会捐款累计超过27亿元，用于教育扶贫、产业扶贫、救灾赈灾等方面，包括创办三所全免费学校：全国唯一全免费民办高中国华纪念中学、全国唯一全免费大学广东碧桂园职业学院、培训退伍军人的全免费学校国良职业培训学校。

2014年9月，广东碧桂园职业学院在广东清远市开学，该学院对贫困家庭学生免学费、教材费、食宿费，提供寒、暑假期往返路费和全年服装、床上用品、学习用品以及生活用品等。与此同时，力求使受助学生“入学即入职，毕业即就业”，“一人就业，全家脱贫”。目前，该学院已开设（新开设）专业有酒店管理、物业管理、工程造价、建筑工程技术等7个专业，招收1019名贫困学子。毗邻碧桂园集团总部的国华纪念中学，创办于2002年9月，也是杨国强捐资依法兴办的全国第一所纯慈善、全免费、全寄宿民办高级中学，面向全国招收家庭生活贫困，学习成绩优异，素质超群的初中毕业生。品学兼优的贫困学子，从报考国华纪念中学开始，直至大学本科或研究生毕业，学习、生活、交通等一切费用全部由学校承担，学校每年各项日常开支接近4000万元。持续的投入和运营，坚持多年为教育扶贫鼓与呼，杨国强已构建起具有个人风格的免费教育生态圈。

责任与实际充分融合

现时的大品牌房企除了公益事业以外，社会责任更重要的是与专业相融合。

2016年6月5日，由阿拉善SEE生态协会、中城联盟、全联房地产商会、朗诗、万科共同发布了“房地产行业绿色供应链行动”。加入绿色供应链行动的企业一致承诺：在共同的采购指南和行动方案的指导下，管理自身供应链，坚持绿色采购，从原材料采购源头、生产过程、终端消费等多个角度入手，绿化整个供应链条，提高环境效益和资源利用效率，为中国社会发展、环境保护承担起自己的责任。

据悉，房地产行业绿色供应链行动计划从2016年到2025年，分三个阶段实施。第一阶段提出了钢材、水泥重污染排放、铝合金无铬钝化、木材来源合法化、室内装饰人造板等五个品类的采购控制。在实施一段时间后，将联合第三方评估机构，发布合格供应商的白名单，并公布不合格供应商的黑名单。截至2016年12月31日，已有70家房地产企业加入该行动，约占中国房地产行业总规模12%左右，覆盖产业链的相关企业2000家以上。

绿色供应链旨在以市场化方式带动绿色生产，这是国内首次以行业联盟的形式，推行绿色供应链管理。房地产行业绿色供应链行动将促使环境表现好的供应商拥有更多的市场空间，形成良性循环，助力中国大气污染等环境问题的解决及绿色转型。

慈善体系日渐完善

2016年9月1日，《中华人民共和国慈善法》正式施行。《慈善法》是我国慈善领域的基础性、综合性法律，明确了慈善活动的范围与定义，规范了慈善组织的资格与行为，回应了社会普遍关注的慈善募捐和慈善捐赠的重大问题，进一步明确了慈善信托制度，提出了政府促进慈善事业的措施，确立了政府监管、社会监督和行业自律“三位一体”的综合监管体系。

法制建设助推慈善公开透明

《慈善法》共12章112条，涉及慈善组织的申请登记、监督检查和个人发布求助等问题。其中明确了慈善组织、捐赠人、受益人三类慈善活动主要参与主体，享受税收优惠的权利；明确了对开展扶贫济困的慈善活动要实行更特殊的优惠；允许企业捐赠结转以后三年扣除。《慈善法》的实施，不但是慈善体系日渐完善的关键一环，也是促进慈善事业公开透明的重要一步。

有人说，公开透明是慈善事业的“标配”。事实上，公开透明更是推动慈善事业永续发展的核心引擎。

2012年8月，我国基金会行业自律性组织——基金会中心网上线运行评估基金会透明度的中基透明指数。此后陆续有3个机构开展了针对公益慈善组织信息公开和披露的相关评估，当中也包括由深圳USDO自律吧在深圳壹基金公益基金会等多家机构支持下做的《中国民间公益透明榜单》。上述评估指标体系中都包括了公益慈善组织的基本信息、治理信息、项目信息、财务信息四个一级指标，让公众了解这个公益慈善组织“我是谁？我在做什么？如何才能找到我？我对谁负责”。这些榜单的运行都将通过透明度的评选步步倒逼公益机构重视透明度建设。

释放社会各界向善的力量

今年1月10日，中国慈善联合会在北京召开“慈善宏观政策趋势研讨会”，与会专家学者就《慈善法》实施以来，慈善组织管理、慈善信托、慈善税制改革等议题展开探讨。中国慈善联合会执行秘书长彭建梅表示，《慈善法》的正式实施，从法制上确立了组织化、规范化、透明化、专业化的现代慈善体系基本框架，极大地释放了社会各界向善的力量。

同时，彭建梅指出，中国的慈善事业基础理论研究与快速发展的实践探索并不同步，还存在着中国特色的慈善理论体系不够完善，慈善研究人才紧缺，理论与实践的结合不足等实际问题，这就需要慈善界和学术界联起手来，加大慈善理论研究的支持力度，加强慈善研究人才的队伍建设，促进行业实践与理论的对接，来继续推进慈善领域的理论体系建设。

中国慈善联合会学术委员会主任委员郑功成认为，慈善信托首先是慈善，其次是信托。“慈善”是目的，“信托”是手段不能混淆。慈善信托政策在中国是新生事物，已经起步，下一步需要大力发展，并还需进一步深入研究。慈善信托若是服务好中华文化，可以世世代代传递下去的。

北京大学法学院非营利组织法研究中心主任金锦萍提出，如果想要慈善组织有法律意义，必须对现有慈善组织的税收优惠政策以及慈善组织税收优惠政策有整体构造才可以。一方面积极与财税部门沟通，税收优惠上符合条件的慈善信托争取应有的税收优惠政策；另外一方面在这个前提下加强监管。

据了解，目前国家信托登记制度还没有出台，因此未来还需要大力推动，股权慈善信托还要出台完善信托登记制度，保障慈善信托有效实践。

中华慈善奖榜单

“中华慈善奖”是由民政部颁发的我国政府最高规格的慈善奖项，于2005年设立。“中华慈善奖”在原来的“爱心捐助奖”基础上更名设立，按爱心捐赠、志愿服务、慈善项目三类分别评选，表彰在赈灾、扶老、助残、救孤、济困、助学、助医以及支持文化艺术、环境保护等方面作出突出贡献的个人、机构以及优秀慈善项目。

2016年9月1日，第九届“中华慈善奖”颁奖典礼在江苏南通举行，万达集团股份有限公司董事长王健林、恒大地产集团董事局大大许家印、碧桂园控股有限公司董事局大大杨国强等10人获得了“最具爱心捐赠个人”奖项。广东碧桂园职业学院（广东省国强公益基金会）入围“最具影响力慈善项目”提名。

在王健林带领下，万达集团成立28年来，累计捐助社会慈善事业的现金超过50亿元，是中国慈善捐赠额最大的企业之一。多年来，恒大一直积极履行企业公民义务，累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐款100余次超42亿元，并连续七年荣膺“中华慈善奖”。碧桂园成立20多年来，一直秉承“做有良心、有社会责任感的阳光企业”核心理念。据统计，碧桂园在各类公益事业捐款已超过16亿元，大力支持国家教育、扶贫、医疗、救灾等公益事业，在许多公益活动中都有碧桂园的身影。

记者观察

社会责任心

多元展现

房企投身到社会公益事业当中，并不仅仅是捐赠或者是扶贫这种单纯的模式，而是非常多样化的。在最直接的方面，应对突发性的事件，房企的反应也是最快。然而，房企往往很多公益事件并不为人所知，特别是比较注重改革创新的华南房企更是由于低调的作风在很多方面都不受关注。

其中，最明显的就是在产业化的改革上。这看上去是一种行业的模式，但事实上也是一种社会责任感和公益心的体现。一直以来，房地产企业的生产都被认为是非常不环保的模式。除了造成污染外，对于能源的消耗量也极大。而在近年来，华南区域一些大品牌房企所追求的绿化环保生产模式则是怀着强烈的社会责任感在进行的。因为这种绿化环保的建造模式不仅需要有较高的生产理念和技术，同时也需要投入更多的资源，需要投入更大的成本。在传统生产模式可以获得更大利润的情况下，房企主动去创新去变革，以更多的成本来改良建筑方式以求得更环保更低能耗的结果，这无疑是一种强烈社会责任感和公益心的表现。

本版撰文：南方日报记者许蕾